近一年来，房价一个劲儿地向上蹿升，不少购房者发现，年初错过的房源，如今每平方米都涨了一千多元。可是，后悔没啥用，买房还得抓点儿紧，可是，在房价飞涨的时代，我们该怎样让自己尽可能地减少置业压力呢?
本着“服务刚需”的原则，记者采访了一些业内人士和置业者，从他们身上总结出来了一些“淘金”经验，希望购房者能够在房价高企的楼市里，淘到合心满意的高性价比房源。
而且，在房子不太愁卖的情况下，房价就会比较坚挺，可让利的空间也较小，但只要方法对头，看准时机，还是可以省些钱的。比方说参加团购、争取一次性付款、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等。
砍价手段要学全
想要买到便宜货，最常用的办法是什么?毫无疑问，肯定是砍价。
在当前市场里，房价已经充分地提升过，多数开发商让利一部分也是能够充分盈利的。而且，近几年房产价格泡沫化的结果就是，房价中存在着较大的弹性空间。只要购房者运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千元、多则数万元的房款。
其实，类似的砍价攻略在网上随处可见，比如说，不要表露对房子有好感，让置业顾问不知道你的意图，无法争取主动;或者，告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看对方是否愿意开出更有吸引力的价格;再或者，告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金;甚至，不停地找物业的缺点，要求降价。这些都是一些常用的策略，大家可以借鉴。
但目前经常出现“抢房”的现象，就是前期认筹的购房者远大于房源数量，在这种情况下，以上的策略就只能是“纸上谈兵”了，在这个时候，你所能做的，就是千方百计找亲朋好友，拐弯抹角地跟开发商搭上关系，看能不能优惠一二，这可能是仅有的有效“砍价”手段了。
买房也要“先下手为强”
但凡问起该不该买房的问题，业内人士的答案几乎是一致的：如果是自住，越早买越好。而事实也证明，在房价上涨的时候，“先下手为强”是颠扑不破的真理。
而在现在的楼市里，较早地确定目标楼盘，选定心仪房源，尽早下定，可能会争取到更多的优惠。
为什么呢?因为按照惯例，几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反应“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
以恒大为例，该公司开发的恒大名都、恒大·金碧天下、恒大绿洲等项目，每一次开盘的广告语几乎都是一样的，“开盘必特价，特价八五折”，项目置业顾问也会直接地告诉购房者，首次开盘肯定是最优惠的时候，随着楼盘进入平稳销售期，开盘的优惠措施都会取消，价格自然而然都会大幅上涨。
所以，如果能够在做好前期准备工作的前提下，提前把想要的楼盘选好，就可以享受类似于“开盘八五折”的特惠，在总价上省一笔钱也不错。
不要错过节庆和展会
细心的购房者还会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。
就目前的市场行情而言，常规的节庆日比如中秋、国庆，不少楼盘都会推出一些特殊优惠或者特殊房源以促进成交，或者，有些楼盘为了增加来访量和开盘人气，在蓄客期内或者开盘期间，对于交定金的购房者会提供一些“奖品”，小的如羊毛被、热水壶，大的如电视、冰箱等，这对于刚需群体来说聊胜于无，能省点儿钱不更好吗?
除此之外，行业的展会往往也是“展惠”，比如即将于10月底在河南人民会堂前广场举办的第十三届河南品牌地产展，为了提升展会效果，展会主办方特别向参展开发商约定了一些优惠措施，而且，不少参展商为了在展会上博个好“彩头”，也会为展会特别准备一些优惠和特殊房源，按照以往经验，这对于刚需购房者来说，是个不错的购房时机。
尾房、团购要留意
除了以上的常见“淘金”手段之外，还有一些“非常规”的手段，可以帮助购房者买到划算的好房子。
以购买尾房为例，一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。业内人士认为，当商品住宅的销售量达到80%时，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。而且，现在尾房大多是现房，购房者可以直观地了解房源的优劣，而且还能实现即买即住。
有时候，为了尽快回笼资金或出于其他原因，许多开发商会对一次性付款和团购买家给予优惠，当然一次性付款需要有充分财力，而团购则需要瞅准时机，本单位没有组织团购，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。当然，需要特别注意的是，团购要找那些靠谱的——有些团购指标，往往有数万元的指标转让费，这更要求购房者在出手前要慎重，别因为图便宜，到最后上当受骗，落个“房财两空”
除此之外，找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘都有老业主介绍享额外优惠的政策，尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐意接受的。
总之一句话，同其他市场一样，买房子有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时，买房也要看预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等那里房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
二手房也有大机会
除了新房市场之外，存量房市场也是不少购房者关注的对象，也就是大家常说的二手房。而且，二手房由于地段、配套、使用年限甚至是产权等方面的原因，与新房有着非常大的差别，也给购房者提供了足够的议价空间，“淘金”成功的概率也比较高。
业内人士分析，买二手房的话，这其中的价格空间就更大了，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的，房子价格也五花八门，保不准能淘到急于出手、价格超低的好房子呢。在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。
你如果想在某个区域买房，必须对这个区域整体房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要知晓。当然要达到这个程度除了多方掌握信息外，还要经常看房。做好功课后，看准时机就要下手，别再优柔寡断，因为合适的房子有很多人盯着，不用等多久就卖出去了。
二手房的市场情况和新房有相似地方，两者一般涨同涨跌同跌，涨幅也会差不多，当新房坚挺时，二手房的议价空间也不大，但只要会谈也有商量的空间，可以自己谈，也可以找几家中介谈，中介一般为了自己的业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。
特别需要提醒的是，二手房大多不是毛坯房，都会有一定的使用经历，这给购房者提供了一定的砍价条件，在签订合同之前，可以详细了解整个社区的环境，同时通过物业或者其他途径了解业主的卖房原因，如果能把握住合适的时机，并且找到足够的砍价理由如全款购买、房屋瑕疵、使用问题等，说不定可以从卖主那儿砍下一大笔钱。
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